ÜBER MICH
Die Immobilienbranche ist vielschichtig und herausfordernd, umso wichtiger ist es, einen geeigneten Partner für Ihr Immobilienanliegen zu finden. Der Mensch und seine Bedürfnisse stehen für mich im Vordergrund, denn eine Immobilie ist immer auch an Emotionen geknüpft.
Ich kümmere mich diskret, kompetent und transparent um die individuellen Bedürfnisse meiner Kunden und begleite den Verkaufsprozess von A bis Z.
Als Juristin stehe ich Ihnen auch in rechtlichen Anliegen und Fragestellungen unterstützend zur Seite, ein wichtiger Bereich der Immobilienwelt, der häufig zu wenig Beachtung findet.
Als unabhängige Fachperson mit einer schlanken Infrastruktur handle ich rasch und flexibel im Interesse meiner Kunden, um bestmögliche Resultate mit moderaten Kosten zu erzielen.
Ich unterstütze Sie persönlich mit viel Fachkompetenz, Engagement und pragmatischen Lösungsansätzen, denn Ihre Zufriedenheit ist mein oberstes Ziel.
MIET- UND KAUFOBJEKTE
– Qualität steht vor Quantität –
Durch mein breites Netzwerk bin ich gut informiert, wenn es um Objekte unter der Hand geht, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind. Sie suchen etwas Bestimmtes? Kontaktieren Sie mich, ich informiere Sie gerne über freie Objekte oder suche nach Ihrer Traumimmobilie.
zu verkaufen
Eigentumswohnungen
3.5 -6.5 Zimmer / privater Garten / EHP
Locarno Monti
zu verkaufen
Bauprojekt / Einfamilienhaus
6.5 Zimmer
3705 Faulensee (Gemeinde Spiez)
zu vermieten
Einfamilienhaus
210 m2 / 6.5-Zimmer / Gartenoase
3074 Muri b. Bern
zu verkaufen
Landhausvilla
280 m2 | 9-Zimmer | Pool
3095 Spiegel b. Bern
zu vermieten
The Lakeview
3 Bedroom
3653 Oberhofen
Top of Hinterkappelen
Eigentumswohnung
125 m2 | 4,5 Zimmer | 2 EHP
3032 Hinterkappelen
Im Stockwerkeigentum
Eigentumswohnung
140 m2 | 4,5 Zimmer | 1 EHP
3074 Muri b. Bern
Im Stockwerkeigentum
Erdgeschosswohnung
103 m2 | 3,5 Zimmer | Garten
3045 Meikirch
Im Stockwerkeigentum
loftmässige Dachgeschosswohnung
im exklusiven Kirchenfeldquartier
50 m2
3005 Bern
stadtnah, Weitsicht auf Wohlensee
Reiheneinfamilienhaus
173 m2 / 7 Zimmer / 2 EHP
3032 Hinterkappelen BE
ländlich gelegenes, charmantes
Reiheneinfamilienhaus
139 m2 / 6,5 Zimmer / Garage
2557 Studen BE
Dienstleistungen
Verkauf
Soll eine Immobilie verkauft werden, beginnt der Prozess mit einer seriösen Bewertung des Verkaufsobjektes und der Festlegung des Verkaufspreises. Gleichzeitig wird die Verkaufsstrategie definiert. Die Verkaufsmassnahmen werden immer objektbezogen und individuell ausgestaltet. Strategiebezogen werden die diversen Verkaufsmassnahmen ausgeführt.
Anhand einer Aktivitätenliste informiere ich den Aufraggeber kontinuierlich über alle Kaufinteressenten und Offerenten.
Der Auftraggeber erhält dadurch zu jedem Zeitpunkt volle Transparenz über mein Vorgehen und den aktuellen Stand.
Die Kaufinteressenten werden im Vorfeld in einem allgemeinen Erstgespräch (passt das Objekt zum Interessenten etc.) evaluiert und auf ihre Bonität geprüft. Durch die Massnahme kann ein «Besichtigungstourismus» des Verkaufsobjektes verhindert werden. Nach der Eruierung des Käufers begleite ich den Verkaufsablauf bis hin zur Verurkundung des Verkaufsobjektes.
Es lohnt sich immer, nicht nur bei schwer verkäuflichen Objekten, eine professionelle Immobilienvermittlerin zu engagieren. Die Vorteile des Verkaufes durch mich:
- Verkaufs- und Beratungsfunktion
- Immobilien Know-How
- Realistische Verkaufspreis Ermittlung
- Kenntnis der regionalen Marktpreise
- Zeitersparnis und Kenntnis relevanter Abläufe
- Professionelle Abwicklung der Marketing- und Verkaufsmassnahmen
- Verkaufsnetzwerk
- Neutralität und Distanz zur Immobilie
Vermietung
Die Schweiz ist das Land von Mieterinnen und Mieter. Solide Mietverhältnisse sind deshalb für alle Beteiligten ein Gewinn und rechnen sich langfristig. Aus diesem Grund ist mir Ihre persönliche Beziehung zur Mieterschaft wichtig. Ich helfe Ihnen gerne mit einer professionellen Abwicklung bei Erst- und Wiedervermietungen von Wohn- und Gewerbeliegenschaften.
Immobilienmarketing
Hinter einer erfolgreichen Vermarktung oder Vermietung steht immer ein zielgruppengerichtetes, effizientes und kreatives Immobilienmarketing. Sie wissen, was Ihr Ziel ist, ich weiss, wie man es erreicht.
Leistungen:
- Situations- und Marktanalyse
- Zielgruppendefinition
- Marketing- und Vermarktungs- /Vermietungskonzept
- Brandentwicklung; dem Projekt oder Objekt eine Identität geben
- Gestalten & Umsetzen der Marketinginstrumente (Projektwebsite, Printunterlagen, Inserate etc.)
Bewertung
Mein Motto lautet «Kein Verkauf ohne Bewertung!»
Die Bewertung erfolgt mit der hedonischen Methode, auch Vergleichswert-Methode genannt. Diese Methode stützt sich auf den Verkaufspreis vergleichbarer Liegenschaften, die in letzter Zeit den Eigentümer gewechselt haben, und eignet sich für Einfamilienhäuser oder Wohnungen, für die es genügend vergleichbare Objekte am Markt gibt. Das Resultat der hedonischen Bewertung ist ein Liegenschaftswert, der dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Daher vertrauen auch Grossbanken wie die Credit Suisse AG oder die UBS AG bei der Hypothekenvergabe in der Regel auf hedonisch ermittelte Immobilienwerte. Eine hedonische Bewertung ist eine detaillierte Datenanalyse. Sie ist zeitlich effizienter, als eine klassische Schätzung und um ein Vielfaches kostengünstiger.
Suchauftrag
Haben Sie Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden? Ich helfe Ihnen gerne dabei.
Partner
Kontakt
Anouk Marazzi Immobilien GmbH
Waldriedstrasse 15
CH-3074 Muri b. Bern
Tel. 079 / 513 74 95
E-Mail: info@marazziimmobilien.ch